نظرة عامة على سوق العقارات في دبي وفرص الاستثمار 2025
شهد قطاع العقارات في دبي خلال العقدين الماضيين تحول جذري جعله واحد من أكثر الأسواق العقارية جذباً في العالم. وفي عام 2025، يواصل هذا القطاع استقطاب المستثمرين المحليين والدوليين بفضل عوائد الإيجار المرتفعة، البيئة الضريبية الجاذبة، وإمكانات النمو الرأسمالي الكبيرة.
تماشيًا مع رؤية الإمارات 2030، تدفع الحكومة عجلة التوسع في البنية التحتية، وإصلاحات تشجيع الأعمال، وبرامج الإقامة طويلة الأجل مثل التأشيرة الذهبية، وهذا يعزز الطلب المستمر على العقارات في دبي.
في مجموعة الريس، نساعد عملاءنا على التنقل بثقة في هذا السوق الديناميكي بدءاً من تحديد أفضل مناطق الاستثمار، وصولاً إلى ضمان تنفيذ جميع المعاملات وفق أعلى معايير الامتثال مع جهات موثوقة مثل دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
لماذا تستثمر في عقارات دبي؟
عوائد استثمار قوية: عوائد إيجار تتراوح بين 6 – 8% في العديد من المناطق الرئيسية
ثقة المستثمرين عالمياً: دبي مصنفة من بين أكثر المدن أماناً في العالم مع عملة مستقرة مرتبطة بالدولار الأمريكي
ملكية عقارية معفاة من الضرائب: لا توجد ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على أرباح رأس المال
سيولة عالية: سوق ثانوي نشط وطلب متزايد من المشترين الدوليين
أنواع العقارات المتاحة للاستثمار
العقارات السكنية: من الشقق العصرية وسط المدينة إلى الفلل الفاخرة والمنازل المطلة على الواجهة البحرية
العقارات التجارية: مكاتب، وحدات تجزئة، ومستودعات صناعية
المشاريع قيد الإنشاء:مشاريع في مراحل مبكرة مع خطط سداد مرنة وفرص لنمو رأس المال
العقارات الفاخرة والعلامات العالمية: عناوين مميزة مع خدمات كونسيرج، مرافق عالمية، وإطلالات بحرية
اتجاهات عقارات دبي لعام 2025
توقعات الأسعار: يتوقع المحللون زيادة معتدلة في المجتمعات متوسطة المستوى، بينما يشهد القطاع الفاخر المطل على الواجهة البحرية نموًا أعلى
محركات الطلب: تحفيزات التأشيرة الذهبية والتدفقات السياحية القوية، وانتقالات الشركات إلى دبي
المناطق الساخنة للاستثمار: دبي مارينا، وسط المدينة ، الخليج التجاري ، جميرا
فيليدج سيركل ، ودبي الجنوب تجذب المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء
قوانين التملك للأجانب
التملك الحر مقابل التملك بعقد إيجار طويل الأجل: يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات في مناطق التملك الحر والحصول على حقوق الملكية الكامل
المناطق المخصصة للتملك الحر: من أبرز المناطق دبي مارينا، نخلة جميرا، وسط مدينة دبي
الامتثال القانوني: يجب تسجيل جميع المعاملات لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي لضمان الشفافية وحماية المستثمر
التأشيرة الذهبية والاستثمار العقاري
يمكن للاستثمار في عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر أن يؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، والتي تمنح:
إقامة طويلة الأجل في الإمارات
إمكانية رعاية أفراد العائلة
تسهيلات أكبر في إدارة الاستثمارات داخل الدولة
كيف تساعدك مجموعة الريس للاستثمار
- أبحاث السوق وتحديد الفرص: تحديد المناطق ذات أعلى إمكانات للعائد على الاستثمار
- الدعم القانوني والوثائق: ضمان الامتثال الكامل لإرشادات DLD وRERA.
- التفاوض وإتمام الصفقات: تحقيق أفضل الصفقات الممكنة.
- إدارة ما بعد الشراء: إدارة الإيجارات، صيانة العقار، واستشارات إعادة البيع
الأسئلة الشائعة
لا يوجد حد قانوني للاستثمار الحر، لكن للحصول على التأشيرة الذهبية، يبدأ الاستثمار من 2 مليون درهم.
التملك الحر يمنح حقوق ملكية كاملة، بينما التملك بعقد إيجار طويل الأجل يتيح استخدام العقار لفترة محددة
دعونا نبني قصة نجاحك في دولة الإمارات العربية المتحدة
لنُبني قصة نجاحك في الإمارات اعمل مع مجموعة الريس لفتح فرص السوق وتحقيق النمو طويل الأمد.
