دليل الاستثمار العقاري في دبي للأجانب
تحوّلت دبي من ميناء تجاري صغير إلى واحد من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم. بفضل بنيتها التحتية عالمية المستوى، والمزايا الضريبية، وأسلوب الحياة الفريد في المنطقة، أصبحت المدينة وجهة رئيسية للمستثمرين من مختلف القارات
في الريس للاستثمار، نساعد المستثمرين المحليين والدوليين على دخول هذا السوق الحيوي بثقة ووضوح. إن معرفتنا العميقة بلوائح دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)، وإرشادات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وقوانين الملكية العقارية في دولة الإمارات، تضمن أن تكون رحلتك الاستثمارية سلسة ومريحة
الإطار القانوني للمستثمرين الأجانب
- فتحت دبي أبوابها أمام المستثمرين الدوليين من خلال قوانين واضحة ومناطق محددة
- التملك الحر (Freehold): يمكن للأجانب التملك الكامل للعقارات في مناطق محددة مثل وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، ودبي مارينا
- التملك بعقد إيجار طويل الأجل (Leasehold): في بعض المناطق الأخرى، يمنح التملك لفترة محددة قد تصل إلى 99 عامًا
- مناطق استثمارية معتمدة: مناطق مخصصة للتملك الأجنبي مع ضمانات قانونية كاملة
- المستندات المطلوبة: نسخة من جواز السفر، وإثبات مصدر الأموال، عقد بيع موقّع، وفي بعض الحالات نسخة من تأشيرة الإقامة في الإمارات
خطوات الاستثمار العقاري في دبي
تتبع عملية شراء العقار في دبي إجراءات شفافة ومنظمة حكومياً
اختيار العقار: قيد الإنشاء، أو جاهز للسكن، أو عقار فاخر
الفحص القانوني (Due Diligence): التحقق من مصداقية المطوّر وحالة المشروع والامتثال للقوانين
توقيع العقد: توقيع اتفاقية البيع ودفع الدفعة المقدمة المتفق عليها
تسجيل الملكية: تسجيل العقار رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي لضمان حقوق التملك
هياكل الملكية المتاحة
الملكية الفردية: شراء مباشر باسمك
ملكية عبر شركة: مفيد للمستثمرين الذين يملكون محفظة عقارية
الصناديق والهياكل الخارجية (Offshore/Trusts):لخصوصية أكبر والتخطيط للإرث
العائد على الاستثمار (ROI) وعوائد الإيجار
يُصنَّف سوق دبي ضمن الأعلى عالميًا من حيث العائد الاستثماري:
- الشقق السكنية: 6 – 8%
- الفلل: 4 – 6%
- الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb): حتى 10%
- نمو رأس المال: تشهد المناطق الرئيسية نمو ثابت بفضل الطلب القوي
الطلب على الإيجار: مدعوم بالسياحة والوافدين الجدد والمستأجرين من الشركات
الضرائب والرسوم في عقارات دبي
على الرغم من أن السوق العقاري في دبي معفى من الضرائب، إلا أن هناك بعض الرسوم
رسوم نقل الملكية: 4% من قيمة العقار (تُدفع لـ DLD
رسوم الخدمات والصيانة: تختلف حسب نوع العقار وموقعه
رسوم التمويل العقاري: في حال الرهن البنكي، تشمل رسوم التقييم والبنوك
المخاطر وكيفية الحد منها
تقلبات السوق: تنويع الاستثمارات عبر أنواع ومواقع مختلفة
النزاعات القانونية: التعامل مع وسطاء ومستشارين قانونيين مرخصين
مخاطر المطورين: اختيار مشاريع من مطورين معتمدين وذوي سمعة قوية
في الريس للاستثمار، نقوم بعملية تدقيق شاملة لضمان حماية مصالحك
الحصول على الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري
يتيح لك الاستثمار العقاري في دبي التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية للإقامة طويلة الأجل في الإمارات
الحد الأدنى للاستثمار: 2 مليون درهم إماراتي
الأهلية: يمكن أن يكون الاستثمار في عقار واحد أو عدة عقارات مجمعة
المزايا: إقامة طويلة الأجل، رعاية الأسرة، ومرونة في الأعمال التجارية
هل أنت مستعد لبدء رحلتك الاستثمارية في دبي؟
احجز استشارة شخصية مع خبراء الريس للاستثمار اليوم، واكتشف الفرص العقارية المصممة خصيصاً لأهدافك.
